¿Cuán desigual es la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en su territorio? ¿Cuáles son las comunas con mejor ingreso, nivel educativo y acceso a bienes y servicios y cuáles son , por el contrario, las que presentan más hacinamiento, inseguridad y desempleo? ¿Persiste la histórica diferencia entre un norte más rico y un sur más desfavorecido?

El Índice de Bienestar Urbano es una herramienta permanente del iCiudad, que es actualizada anualmente y que refleja las condiciones de bienestar urbano en la Ciudad en materia de economía, condiciones habitacionales, ambiente, desarrollo urbano, seguridad, educación y cultura.

Conocé el IBU

A partir de diversos  indicadores, cada comuna queda posicionada en un ranking que mide su desempeño relativo. Este es, precisamente, uno de los diferenciales del IBU respecto a otros índices que estudian la ciudad, ya que su base de análisis son las 15 comunas, permitiendo de esta manera reflejar las desigualdades de un distrito heterogéneo. 

Además del análisis cualitativo de cada indicador, el informe del IBU ofrece una Matriz de Correlaciones, un gráfico que permite ver la interacción entre distintas dimensiones del bienestar urbano. Esta matriz vincula y cruza todos los indicadores, sin importar la categoría a la que pertenezcan.

Principales hallazgos de IBU 2025

• En 2025 disminuyó la superficie total de espacios verdes respecto de mediciones anteriores. A pesar de que los polígonos elaborados por el gobierno incluyen no solo superficies verdes sino canchas, caminos y áreas de estar con piso de cemento, la media de la ciudad fue de 4,7 m2/hab frente a los 6.5 m2/hab de 2024.
• Precio de m²: La Comuna 14 sigue siendo la más cara en 2025 (2842 USD/m2), mostrando un leve aumento en comparación con 2024 (2764 USD/m2). En el otro extremo, la Comuna 8 se mantiene como la que tiene las propiedades más depreciadas del mercado (1094USD/m2 en 2025 frente a los 1018 USD/m2 de 2024).
• La Comuna 13 lideró el ranking de superficies de construcción aprobadas en 2025, superando en un 50% a las aprobadas en 2024, cuando tambien había sido preferida por el mercado. En 2025 se otorgaron permisos para construir 530.362 m2 (359.796m2 en 2024)
• Al observar la ciudad en su conjunto, se observa una inversión de la tendencia decreciente de las superficies aprobadas que venían mermando, año a año, desde el máximo de 4.048.507 m2 aprobados en 2021. En 2025 se aprobó un total de 2.303.687,29 m2, considerando los permisos otorgados en las 15 comunas
• Por su parte, el precio promedio de las 15 comunas, para los departamentos de 2 y 3 ambientes para la venta fue de 2074.5 USD/m2 en 2025.
• Las comunas con menor acceso a servicios de movilidad (de subte, Metrobús y tren) son la Comuna 9, cuyos habitantes deben caminar en promedio 1255m para llegar a tomar el transporte público y la Comuna 10 (737m)
• El ingreso familiar per cápita de la Comuna 13 es 2,4 veces el de la Comuna 8 ($1,75 millones frente a $727 mil).
• La tasa de desocupación entre las mujeres fue 6,8% frente a 4,8% entre los varones, pero en algunas comunas la brecha prácticamente se duplica: en la 3, 9,8% contra 4,7%.
• Los nacimientos en CABA cayeron 45,2% entre 2016 y 2025, de 38.954 a 20.444.
• La Comuna 8 lidera la matriculación pero es la única cuyo promedio educativo adulto queda por debajo de los 12 años de escolaridad: 11,3 años.
• El promedio de CABA es de 13,9 años de escolaridad, pero persisten diferencias territoriales muy fuertes.
• La oferta cultural abierta está fuertemente concentrada en las comunas 1 y 2, mientras que los espacios cerrados se extienden algo más, aunque mantienen un eje muy fuerte en las comunas 1, 2, 3 y 14.
• Las comunas 7, 15, 8, 4 y 1 se encuentran en las últimas posiciones del ranking en 2025 generando una mancha en la zona sur-centro de la Ciudad con la única excepción de la Comuna 15 que se ubica en el centro-oeste porteño.
• En los años relevados por el IBU, la Comuna 6 fue la única que se ubicó seis veces entre las de desempeño muy positivo en seguridad general.
• La Comuna 12, registró la menor incidencia de robos y hurtos en 6 de los 9 años analizados.
• Los robos y hurtos suben y bajan cada año: el mínimo fue 2020, con unas 60.500 denuncias, y el máximo 2024, con más de 131.000. Aun así, las posiciones de las comunas casi no se modifican.
• La Comuna 1 está entre las de peor desempeño en seguridad general todos los años desde 2016.
• Por segundo año consecutivo, las comunas 8 y 4 registran más de 900 casos penales con indicadores de violencia de género cada 100.000 habitantes, el triple de la media porteña.
• En 2025, las comunas 1 y 4 superan los 9.200 casos penales y contravencionales cada 100.000 habitantes. Desde hace tres años ocupan los últimos lugares del ranking, y hasta 2022 ese lugar era de las comunas 1 y 14.